【カフェ開業】未経験者の物件探し。ネットだけで理想の物件は見つかる？

• カフェ開業のための物件はどうやって探したらいい？
• 物件探しで注意することはある？

ブログをご覧いただき、ありがとうございます。

私も物件探しに関して、探すだけならタダだしリスクもないので一度してみようと思って、ネットで探してみました。
今回は、物件探しをしてみて知ったこと、感じたこと、学んだことをお話ししたいと思います。

では、早速解説していきます。

【カフェの物件探し】人脈も何もない人はどうやって探す？

物件探しの方法1：ネットで探す

私も未経験で何のツテもないので、物件はどうやって探したらいいんだろう？と思っていました。

まずはネットで物件情報サイトで探してみようと思って、普通に賃貸の家を探すようなサイトや飲食店専門の物件情報サイトなど、いくつかのサイトをチェックしました。

その中で、私的に一番探しやすいなと思ったのは【アットホーム】です。

一度条件を設定しておくと、サイトを見るたびにその条件で新着の物が上から表示されるので、それも私的に見やすく、毎日チェックしていました。

私は、地元や地元周辺の地域で物件を見ていました。
土地勘があるからこそ『こんな場所でもこんな家賃が高いんだ』とか、『こんなところも物件として出てるんだ』とか、いろいろ発見がありました。

また、『良さそうだなぁ』と感じた物件は、掲載されてから1週間もしないぐらいで掲載が無くなってしまうことも知りました。

《例えばこんな物件》
・人通りが多くて集客が見込めそうな物件。
・人通りはそこそこだけど、駅近で家賃などがお安めな物件。

ネットで探す場合は、日々チェックして、いいなと思ったところがあればすぐに問い合わせたりする瞬発力が必要だと感じました。

また、ネットで見て『良さそうだな』と感じた場所に、不動産屋さんに連絡などはせず、個人的に外観だけ実際に見に行ったこともあります。

画面上では良さそうと感じた場所でも、実際に行くと人通りが少なかったり、イメージと違っていたりしたこともあったので、自分の目で見て、自分の肌で感じることはやはり大切だなぁと思いました。

　

あと余談ですが、食店専門の物件情報サイトも見てみようと思って【Tempodas（テンポダス）】というサイトがあったので、こちらは登録が必要だったので登録しました。

登録はできたのですが、なぜかサイトが見れなくて、また営業電話が何回かかかってきました。

　

物件探しの方法2：希望の場所の地域密着型不動産屋さんに行く

ここからが重要かもしれません。

調べて分かったのですが、良い物件は、ネットに掲載される前に不動産屋さんに事前に相談している人や、業界内のネットワークを持っている人に優先的に情報がいって契約してしまうケースが少なくないらしいのです。

なので、希望する地域があれば、自分の足で不動産屋さんに行って相談したり希望条件を伝えたりと、良好な関係を築いておくことが重要だと感じました。

また、大手不動産屋さんではなく、地域密着型の不動産屋さんの方が、やはりその地元のことを深く理解されていますし、大手不動産会社では扱っていない「掘り出し物」の物件を持っている可能性もあるので、地域密着でされている不動産屋さんに行くのがいいのかなと思います。

　

『居抜き』と『スケルトン』の違い

物件を探している中で、『居抜き』と『スケルトン』があったので、違いをお伝えします。

お分かりかと思いますが、初心者は『居抜き』を選択するべきです。
理由は、初期費用を抑えられるからです。

　

まとめ

今回は、未経験の人がカフェ物件を探すにはどうしたらいいのか？というのを、実体験や調べて学んだことを記事にしました。
私たち自身まだまだ勉強中なのですが、同じ夢を持つ皆さまに少しでもお役に立てましたら幸いです。

最後まで読んでいただき、ありがとうございました😊